EXPOSÉ. Wohnungsbaufläche im Altstadtzentrum. Domstraße Nordhausen

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1 EXPOSÉ Wohnungsbaufläche im Altstadtzentrum Domstraße Nordhausen Kontakt Stadtverwaltung Nordhausen Michael Henze Stadtsanierung Markt Nordhausen Tel.: 03631/ Fax.: 03631/ stadtsanierung@nordhausen.de

2 Veräußerungsart Anfangsgebot 9.500,00 Eigentümer Stadt Nordhausen Verpflichtung Bebauungspflicht Lagebeschreibung Das einzige zur Überbauung verfügbare stehende Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den angrenzenden Gebäuden Domstraße 10 und der Barfüßerstraße 20. Diese Straße ist maßgeblich von dem Nordhäuser Dom, dem renommierten Altenpflegeheim, dem Humboldt-Gymnasium sowie den attraktiven Wohngebäuden geprägt. Eines der ältesten und historisch wertvollsten Gebäude, welches mittelfristig saniert wird, soll als Publikumsmagnet für die bekannte Altstadtmeile mit ihren bekannten Bars und Restaurants genutzt werden, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Stadt Nordhausen liegt zwischen den vier wichtigsten Wirtschaftsmetropolstädten Mitteldeutschlands, Halle/Leipzig, Magdeburg, Kassel/Göttingen und der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Jede dieser Städte ist mit dem Kraftfahrzeug binnen 70 Minuten mittels der sehr gut ausgebauten Straßenverkehrsinfrastruktur erreichbar. In westlicher Richtung erreichen Sie über die A38 die Bundesländer Hessen und Niedersachsen mit ihren Großstädten Kassel und Göttingen; in östlicher Fahrtrichtung die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt mit ihren Großstädten Halle / Leipzig. Die thüringische Landeshauptstadt erreichen Sie in südlicher Richtung über die Bundesstraße 4. In einer Fahrzeit von 2 ½ bis 3 Stunden gelangen Sie von Nordhausen aus nach Hamburg, Berlin, Frankfurt, Dresden, Nürnberg und in das Ruhrgebiet, welches für die Zentralität des Wirtschaftsstandortes steht. Die internationalen Flughäfen Berlin und Frankfurt sind mit der Deutschen Bahn sehr gut erreichbar. Aufgrund der bedeutenden wirtschaftlichen und geographischen Lage hat sich die ca Einwohner zählende Stadt zu einem Wirtschaftszentrum mit einer guten Kaufkraft entwickelt, in der sich nationale sowie internationale Unternehmen des Investitions- und Konsumgüterbereiches ansiedelten. Neben der Industrie hat auch die Wissenschaft mit der Fachhochschule Nordhausen (ca Studierende) und der Bildungseinrichtung der Pro Vita Akademie einen bedeutenden Standort gewählt. Die wesentlichen Standortfaktoren lassen darauf schließen, dass die Stadt Nordhausen weiter wachsen wird, die ersten Anzeichen für diesen Trend sind schon auf dem lokalen Wohnungsmarkt zu verzeichnen, die Nordhäuser Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) verzeichnet einen Leerstand von ca. 1,2 %. In den Wohnquartieren Altstadt, Zentrum, Zentrum-Nord hingehend kann die Nachfrage seit mehreren Jahren nicht gedeckt werden. Das zum Kauf angebotene Baugrundstück befindet sich im Nordhäuser Altstadtzentrum. Der Nordhäuser Marktplatz mit seinem historischen Rathaus ist 4-5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erhalten Sie in den zahlreichen Geschäften des Nordhäuser Stadtzentrums. Die kulturellen sowie städtischen infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und schon heute auf einem barrierefreien Niveau. Um die zentrale Funktion der Altstadt noch weiter zu verbessern plant die Stadt Nordhausen den Blasiikirchplatz neu zu gestalten sowie ein Einkaufszentrum am Pferdemarkt zu errichten. Die planerische Entwicklung bezüglich des Pferdemarktes ist bereits abgeschlossen. Noch klaffen einige Lücken in der Nordhäuser Altstadt, die häufig ihrer Ursache in unklaren Eigentumsverhältnissen haben. Ziel der Stadt ist es sich in den kommenden Jahren dieser Probleme anzunehmen.

3 Objektbeschreibung Grundstücksangaben Gemarkung: Nordhausen Flur: 8 Flurstück: 320/11 Grundstücksgröße: 225 m² Grundbuch: Amtsgericht Nordhausen Grundbuch von Nordhausen Blatt 2025 laufende Eintragung 15 Eigentümer Abt. I Stadt-Nordhausen Einschränkungen Abt. II Sanierungsverfahren wird durchgeführt Verbindlichkeiten Abt. III keine Eintragungen Verkäuferin: Stadt-Nordhausen Teilgrundstück Kaufoption für den Höchstbietenden Gemarkung: Nordhausen Flur: 8 Flurstück: 320/28 Grundstücksgröße: 600 m² Teilstück ca. 75 m² noch nicht vermessenes Grundstück Grundbuch: Amtsgericht Nordhausen Grundbuch von Nordhausen Blatt laufende Eintragung 2 Eigentümer Abt. I Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Einschränkungen Abt. II Sanierungsverfahren wird durchgeführt Verbindlichkeiten Abt. III keine Eintragungen Verkäuferin: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Kaufpreis für das 2.250,00 Teilgrundstück: 30,00 /m² Sonstige Rechte/ Belastungen: noch zu sichern Gestattungsvertrag zu Gunsten der Stadtwerke Nordhausen (Stadtbeleuchtung), zum Aufstellen, Anbringen und Betreiben einer Beleuchtungseinheit in der Domstraße Liegenschaftsadresse: Domstraße Nordhausen Grundstückserschließung: Es besteht die Möglichkeit, dass dem zukünftigen Nutzer des Grundstückes eine rückwertige Überfahrterschließung eingeräumt wird. Voraussetzung hierfür ist ein schlüssiges Nutzungskonzept, welches mit der Stadtverwaltung abgestimmt werden muss. Hinweise zum Grundstück: Kaufvertragsabwicklung: Die Stadt Nordhausen bietet das Grundstück Flur 320/11 im Angebotsverfahren zum Kauf an. Der Käufer erhält die Möglichkeit eine Teilfläche von ca. 60 m²

4 zu einem Preis von 30,00 /m², von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zu erwerben. Es wird von der Stadt Nordhausen angestrebt, dass der Verkauf der Teilflächen von ca. 60 m² sowie das Flurstück 320/11 zusammen in einem Termin beurkundet werden. Bebauungsverpflichtung: Der Erwerber des Grundstückes verpflichtet sich, bis spätesten 12 Monate nach der notariellen Beurkundung eine Baugenehmigung bei dem zuständigen Bauordnungsamt für die Baulücke Domstraße 11 zu beantragen und 12 Monate nach Genehmigung die Fertigstellung des Rohbaus anzuzeigen. Das Ziel der Stadt Nordhausen ist das die Baulücke Domstraße 11 bis zum 40. Monat nach der Beurkundung baulich geschlossen ist. Planungsrechtliche Situation: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans der Stadt Nordhausen vom Die bauliche Nutzung ist nach dem 1 Abs. 1 Satz 2 BauNVO als gemischte Baufläche eingestuft. Die Art und das Maß der Bebauung des Grundstückes ist nach 34 BauBG zu bewerten. Das Grundstück befindet sich in einem Erhaltungsgebiet nach 172 BauGB der Stadt Nordhausen mit Satzungsbeschluss vom und in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet vom Das Grundstück Domstraße 11 ist ortsüblich mit Wasser und Strom erschlossen. Die Entsorgung des Grundstücks erfolgt über einen Regenwasser- (RW) bzw. Schmutzwasserkanal (SW). Erschließungskosten: Die Versorgungsmedien in der Domstraße wurden im Rahmen der Altstadtsanierung erneuert und auf einen neuzeitlichen technischen Stand versetzt. Anliegerbeiträge zur Deckung der Kosten für die Erschließungsmaßnahme fallen im Sanierungsgebiet nicht an. An ihrer Stelle wird künftig mit Aufhebung des Sanierungsgebietes nach der gesetzlichen Vorgabe des 154 BauGB ein Ausgleichsbetrag erhoben und abgerechnet. Denkmalschutz: Die Domstraße ist in der Denkmalliste der Stadt Nordhausen als Denkmalensemble festgehalten. Die Planung zur Neubebauung ist in Absprache mit der Unteren Denkmalschutzbehörde Stadt Nordhausen zu treffen, damit die Einzigartigkeit der Domstraße nicht verloren geht. Die Untere Denkmalschutzbehörde informiert Sie gerne über den historischen sowie den ideellen Wert Ihrer Immobilie und steht Ihnen mit Rat und Tat für den Werterhalt und Wertsteigerung zur Verfügung. Nachbarschaftsverpflichtung: Der Käufer verpflichtet sich gegenüber den Grundstückseigentümern der beiden Nachbargrundstücke (Domstraße 10 und der Barfüßerstraße 20) dass der jeweilige Nachbar das Verkaufsgrundstück zum Instandhalten sowie Instandsetzen der Giebelwand in Anspruch nehmen darf. Einmessung und Einfriedung: Die Kosten für eine eventuelle Neuvermessung sowie die Einfriedung des Grundstückes übernimmt der Käufer. Es wird darauf hingewiesen, dass das Teilgrundstück sich in einem unvermessenen Zustand befindet, nach dem Willen der Eigentümerin (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) ist angedacht, dass der Erwerber die Kosten der Neuvermessung des Teilgrundstücks trägt. Allgemeine Hinweise zum Verfahren: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit der im Verkehr entsprechenden Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl besteht die Möglichkeit von inhaltlichen Fehlern, aus diesem Grund kann für die im Exposé gemachten Angaben, einschließlich der Pläne und der Vollständigkeit der Angaben, keine Gewähr übernommen werden. Die Stadt Nordhausen vertreten durch den Stadtrat behält sich die Entscheidung zur Vergabe vor.

5 Hinweis für Beschäftigte der Stadt Nordhausen und der städtischen Unternehmen. Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Personen ist nicht generell ausgeschlossen. Jedoch fordern wir sie auf, Ihr Kaufangebot bei der Gebotsabgabe mit einem sichtbaren Hinweis zu versehen. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Maklervertrag: Mit dem Versand des Exposés an einen Makler entsteht kein Maklervertrag. Die Stadt Nordhausen erklärt, dass keine Rechtsbeziehung mit einem Makler besteht. Die Stadt Nordhausen weist ausdrücklich darauf hin, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit dem Verfahren nach VOB oder VOL vergleichbar. Es besteht mit der Abgabe des Angebotes kein Rechtanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Angebotsabgabe: Wir bitten Sie, Ihr Kaufangebot schriftlich in einem verschlossenen Umschlag mit dem Vermerk Öffentliche Ausschreibung Domstraße 11 an die Stadt Nordhausen Stadtsanierung Nordhausen Markt Nordhausen bis zum zurichten. Wir bitten Sie, in Ihrem Schreiben an die Stadt Nordhausen die Höhe des Kaufpreises in EURO zu nennen, sowie ein Konzept (kurze Beschreibung) zur späteren Nutzung und des beabsichtigten Fertigstellungstermins des Gebäudes beizulegen. Finanzierungsnachweis: Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferin nach der Auswertung der Angebote von den Kaufbewerbern innerhalb von 15 Werktagen die Vorlage eines Finanzierungsnachweises (einfache Bankauskunft) in der Höhe des angebotenen Kaufpreises sowie der künftigen Herstellungskosten verlangen kann, um die wirtschaftliche Durchführbarkeit sicher zu stellen. Einsicht in die Verkaufsunterlagen: Die Stadt Nordhausen hat für das Grundstück Domstraße 11 kein Verkehrswertgutachten vom zuständigen Gutachterausschuss anfertigen lassen, da dieses zur Zeit nicht bebaut ist. Nach der Bodenrichtwertinformation des Gutachterausschusses beträgt der Wert ca. 50,00 /m² bezüglich einer Flächengröße von 600m². Diese Information kann bei der Stadt Nordhausen, Amt Stadtsanierung, eingesehen werden. Besichtigungstermine: Wir bitten alle Interessenten das Grundstück eingehend zu besichtigen. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter Name Michael Henze Tel / für Termine nach Ihrer Wahl. Anlagen Lageplan Fotos

6 Verkaufsgrundstück: der Stadt Nordhausen Zukünftiger Grundstückszuschnitt mit dem Teilgrundstück

7 Bilder Aufnahme: historische Bebauung Grundriss: historischer Bebauung Einsicht in die Domstraße Nachbargebäude Domstraße 12

8 Domstraße Baugrundstück Domstraße 11 Rückansicht des Grundstücks

9 Nordhäuser Dom