exposé Ärztehaus VERKAUFS FÜR KAPITALANLEGER 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten Bahnhofstraße 9/9a, Berlin Lichtenrade

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1 exposé VERKAUFS FÜR KAPITALANLEGER Ärztehaus 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten Bahnhofstraße 9/9a, Berlin Lichtenrade

2 Lagebeschreibung Das Ärztehaus befindet sich im Berliner Süden in dem Stadtteil Lichtenrade. Das Objekt liegt an der Bahnhofsstraße, welche zugleich die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist. Das Objekt ist nur wenige Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Buslinien) entfernt. Entfernungen: S-Bahnhof Lichtenrade (S2) Bus S-Bahnhof Lichtenrade (175, M76, 172 und 275) S-Bahnhof Blankenfelde Hauptbahnhof Flughafen BBI 400m 200m 3,8 km 17 km 11 km Objektbeschreibung Das 1985 erbaute und in den vergangenen Jahren modernisierte Ärztehaus verfügt über fünf Etagen, welche insgesamt 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie vier Ladenflächen umfassen. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren gehörten unter anderem die Wärmedämmung der Fassade, Generalüberholung des Personenaufzugs, die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage mit Umstellung auf Gasbefeuerung und die Renovierung des Treppenhauses. Für 2013 ist ein neuer Fassadenanstrich geplant, wofür die Rücklagen auf dem Wohngeldkonto ausreichen. Die zu verkaufenden Eigentumseinheiten erstrecken sich vom Souterrain bis zum 3. OG und verfügen über insgesamt fünf Stellplätze. Ausstattung Die renovierten und klimatisierten Flächen im Gebäude weisen eine hohe Qualität auf. Die Ausstattung umfasst: Dachterrasse, PKW-Stellplätze, Sanitäranlagen für Gäste, Personenaufzug und eine Zentralheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Mieter-/Eigentümerstruktur Der Anteil der fünf zu verkaufenden Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt etwa 40,25 % Eigentumsanteile. Die zu verkaufenden Einheiten werden langfristig durch das ZZB (Zahnmedizinische Zentrum Berlin) genutzt, welches eine der führenden Zahnarztpraxen in Berlin ist. Dort behandeln über 100 Mitarbeiter und 12 Ärzte jährlich mehr als Patienten. Die Mietverträge haben eine Laufzeit bis 2022 (10 Jahre) mit einer Option auf zwei Verlängerungen zu je 5 Jahren. Die anderen Eigentümer sind ein Orthopäde (2 Einheiten), Neurologe, Internist, eine Apotheke und der Bauherr des Objektes (3 Ladeneinheiten). Mieteinnahmen Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt ,64 e.

3 Provisionsfrei für den Käufer Objektdaten Gesamtnutzfläche (inkl. NNF) 656,76 m² Vermietete Büro- und Praxisfläche 656,76 m² Leerstand 0 m² Stellplätze gesamt 5 Monatsnettokaltmiete 9.658,47 d Jahresnettokaltmiete ,64 d Rendite 7% Ø Miete Gewerbe + Büro 14,58 d/m² Kaufpreis d Mietvertrag LZ 10 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Option) Makrolageplan Mikrolageplan

4 TEAMRAUM ZIMMER 5 PRAXIS 1 ZIMMER 3 ZIMMER 4 BÜRO ZIMMER 2 ZIMMER 1 WARTERAUM 2. OG Zahnarztpraxis ZIMMER 14 ZIMMER 13 TEAMRAUM PRAXIS 2 WARTEZIMMER PRIVATE PATIENT BÜRO 2 ZIMMER 10 ZIMMER 11 ZIMMER OG Zahnarztpraxis

5 ZIMMER 9 BÜRO ZIMMER 8 PRAXIS 3 WARTEZIMMER UMKLEIDE- RAUM TEAMRAUM ZIMMER 6 ZIMMER 7 2. OG Oralchirurgie KÜCHE ZIMMER 16 ZIMMER 17 PRAXIS 4 WARTEZIMMER PUZ ZIMMER 18 ZIMMER 15 Souterrain Prophylaxezentrum PATIENT PRIVATE

6 PRAXIS 5 3. OG Verwaltung Kontakt Rüdiger Swoboda MBA - ppa Director of Sales T F M E rswoboda@siriusfacilities.com Dieses Objekt-Exposé (Grundstücksbroschüre) ist kein Angebot gemäß 145 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Der Kaufvertrag ist nur rechtsverbindlich, wenn er von einem deutschen Notar beurkundet wird. Vor Abschluss des Kaufvertrags hat der Käufer keine Ansprüche gegen den Verkäufer nach der deutschen Lehre der culpa in contrahendo (Verschulden bei Vertragsschluss). Der Inhalt dieses Objekt- Exposé (Grundstücksbroschüre) wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert auf unserem derzeitigen/aktuellen Kenntnisstand.Der Verkäufer behält sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen an dem Inhalt dieses Objekt-Exposés vorzunehmen. Der Verkäufer haftet nicht für jede Art von Fehler oder Lücken des Objekt-Exposés. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Spezifikationen in diesem Objekt-Exposé wird keine Haftung übernommen; Fehler und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Die Angaben und Spezifikationen in diesem Exposé sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt, der sich verpflichtet, die Informationen streng vertraulich zu behandeln. Ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung darf der Inhalt dieses Exposés nicht vervielfacht oder an Dritte weitergegeben werden. Für die Vermittlung des Kaufobjekts muss der Käufer keine Makler-Courtage /Provision an den Verkäufer zahlen. Eine Besichtigung kann jederzeit mit unserem Mitarbeiter vor Ort organisiert werden.