P R E S S E M I T T E I L U N G

Transkript

1 P R E S S E M I T T E I L U N G Realogis veröffentlicht Marktbericht über den Umsatz von Industrie- und Logistikimmobilien in Nordrhein-Westfalen für Zweites Halbjahr bei Gesamtumsatz von m² Mietfläche deutlich stärker - Durch mittlerweile höhere Risikobereitschaft von Projektentwicklern sinken die Mietlaufzeiten in Toplagen für Neubauten auf bis zu fünf Jahre - Der Mietmarkt für Industrie- und Logistikimmobilien wird 2015 durch Projektentwicklungen geprägt sein - Teilmarkt Köln Bonn Aachen: Mit m² vermieteter Fläche wieder auf Normalniveau gesunken - Teilmarkt Düsseldorf Mönchengladbach Niederrhein: Mit m² zwar ein Drittel weniger als 2013 und 2012, aber immer noch über 5-Jahres-Durchschnitt - Teilmarkt Ruhrgebiet: NRW-Spitzenreiter mit m² Flächenumsatz, davon allein m² in Neubauten inklusive eines Eigennutzer-Deals mit m² aus dem Automotive-Bereich - In eigener Sache: Realogis erzielt im Teilmarkt Nordrhein-Westfalen 2014 solides Ergebnis mit einem Flächenumsatz von m² Düsseldorf, 8. Januar 2015 Im Marktgebiet Nordrhein-Westfalen* wurden 2014 nach einer Analyse von Realogis dem führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks von allen Marktteilnehmern insgesamt m² Mietfläche in Industrie- und Logistikimmobilien umgesetzt. Nach einem verhaltenen ersten Halbjahr mit m² Umsatz wurden in den letzten sechs Monaten deutlich mehr Mietvertragsabschlüsse getätigt. Das Gesamtergebnis bedeutet zwar einen Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Allerdings handelte es sich 2013 mit knapp 1,1 Mio. m² um ein außergewöhnliches Rekordergebnis, zu dem allein m² auf Neubauentwicklungen entfielen, die vorrangig durch Großflächen für den E- Commerce- und Handelsbereich geprägt waren. Im Vergleich zwischen 2013 und 2014 wurden im abgelaufenen Jahr erstens nicht so viele Projektentwicklungen abgeschlossen, zweitens in Köln und Düsseldorf weniger Großverträge ab m² unterzeichnet und drittens verringerte sich das Angebot an Bestandsflächen, benennt Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH, die Hauptgründe für den Umsatzrückgang. Zudem sind die Laufzeiten für Neubauentwicklungen gesunken. Mittlerweile steigt die Risikobereitschaft der Projektentwickler weiter, bereits schon für einen 5-Jahres-Mietvertrag eine maßgeschneiderte Logistikimmobilie neu zu bauen. Laut Bülent Alemdag wird 2015 die Anzahl der Projektentwicklungen von Industrie- und Logistikimmobilien in NRW weiter zunehmen: Die Realwirtschaft ist gesund, gleichzeitig ist der Druck aufgrund von Knappheit moderner Logistikflächen ab m² in den

2 Bestandsimmobilienmärkten hoch, so dass die Nachfrage nur durch Neubauentwicklungen gedeckelt werden kann. Marktgebiet Köln Bonn Aachen Nach dem Rekordjahr 2013 mit m², das vor allem durch Projektentwicklungen in Köln geprägt war, hat der Flächenumsatz im Marktgebiet Köln Bonn Aachen mit m² im abgelaufenen Jahren wieder ein Normalniveau erreicht, liegt aber immer noch vor dem Ergebnis von 2012 ( m²). Zu den wichtigsten Mietvertragsabschlüssen zählten u.a. AO Deutschland Limited mit ca m² in Bedburg sowie Galeria Kaufhof in Köln mit m² und Poco Einrichtungsmärkte mit ca m² ebenfalls in Köln. Das Angebot hat sich gegenüber dem Vorjahr weiter verringert. Es gab kaum noch verfügbare Hallenflächen, so dass die konstant hohe Nachfrage nicht bedient werden konnte, so Bülent Alemdag. Weiterhin war der Teilmarkt durch viele kurzfristige Verträge geprägt, teilweise mit unter einem Jahr Mietlaufzeit. Ca. 70% aller Anmietungen erfolgte durch Handelsunternehmen. Aktuell sind größere moderne Hallen nicht mehr verfügbar. Zwar sind zwei spekulative Neubauten mit insgesamt m² realisiert worden, diese beiden Projekte führten jedoch zu keiner signifikanten Verbesserung des verfügbaren Angebots. Derzeit befindet sich nur eine einzige Projektentwicklung in der Realisierung, die m² große Logistikfläche wird 2015 in Bergheim fertig gestellt. Allerdings haben sich einige Projektentwickler bereits größere Grundrücke gesichert, teilweise wird Landbanking ohne vorliegende Baugenehmigung betrieben, so Bülent Alemdag. Damit können auch wieder kurzfristig größere Projektentwicklungen im Kölner Stadtgebiet sowie im Großraum Köln realisiert werden. Vor dem Hintergrund der geringen Verfügbarkeit von Flächen werden auch die Spitzenmieten bei modernen Logistikflächen weiter steigen und 2015 auf einem Niveau von 5,10/m² liegen.

3 Das Segment der Gewerbeparks in Köln war 2014 geprägt durch geringe Leerstände bei hoher Nachfrage. Dieses zog einen Anstieg der Mietpreise bis zu ca. 4,95 /m² Hallenfläche nach sich. Jedoch hat sich ein Projektentwickler ein Grundstück für die Realisierung neuer Flächen gesichert, mit dem der Nachfrageüberhang zukünftig zum Teil etwas ausgeglichen werden kann. Marktgebiet Düsseldorf Mönchengladbach Niederrhein Auch der Teilmarkt Düsseldorf Mönchengladbach Niederrhein konnte vorrangig aufgrund von deutlich weniger Projektentwicklungen sein Vorjahresergebnis ( m²) nicht erreichen. Allerdings lag der Gesamtflächenumsatz 2014 mit m² für alle vermieteten Flächen in Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks in diesem Markt immer noch über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre (zwischen bis m² Vermietungsleistung p.a.).zu den Großabschlüssen 2014 gehörten beispielsweise Nellen & Quak mit knapp m² in Neuss, zwei Projektentwicklungen in Mönchengladbach mit jeweils ca m² sowie ein Handelsunternehmen in der Peripherie von Düsseldorf Süd mit knapp m². Die Spitzenmiete für moderne Logistikimmobilien stieg auf über 5,60 /m² (Neuss). Am stärksten nachgefragt waren im abgelaufenen Jahr mit m² moderne Flächen in Logistikimmobilien (45% des Gesamtumsatzes), wovon m² in Neubauentwicklungen vermietet wurden. Mit Jahresende waren alle spekulativ errichteten Flächen in Neubauten in Krefeld, Neuss und Ratingen vermittelt, sagt Bülent Alemdag. Im Spitzenjahr 2013 kamen jedoch mit ca m² mehr als doppelt so viele Neubauflächen in die Vermietung. Für 2015 prognostiziert Realogis eine stabile Nachfrage. Flächen größer als m² werden Mangelware sein. Im Bereich Gewerbeparks werden vereinzelt Flächen zwischen bis m² vorhanden sein. Grundsätzlich wird jedoch die Kompromissbereitschaft seitens der Mieter erneut steigen müssen, so Bülent Alemdag. Auch in diesem NRW-Teilmarkt werden 2015 die Neubauaktivitäten weiter steigen, da keine Bestandsflächen mehr verfügbar sind. Seitens der Projektentwickler wurden bereits in exponierten Lagen wie im Randgebiet von Düsseldorf Grundstücke gesichert auch hier werden die Projektentwickler bereit sein, kürzere Mietlaufzeiten zu akzeptieren. Das Segment der Gewerbeparks war 2014 im Teilmarkt Düsseldorf Mönchengladbach Niederrhein durch wenig Leerstand bei konstanter Nachfrage geprägt. Dabei konnte ein Marktgleichgewicht beobachtet werden. Einzige Ausnahme stellt der Norden Düsseldorfs dar, wo eine hohe Nachfrage von Flächen zwischen 400 bis m² auf wenig Angebot stieß.

4 Insgesamt stiegen auch die Mietpreise für Flächen in Gewerbeparks und es wurden bis zu 6,20 /m² Hallenfläche erzielt. Im neuen Jahr werden einige Projektentwickler weiterhin spekulative Neubauflächen in diesem Teilmarkt entwickeln, um der Nachfrage von Unternehmen nach hochwertigen Büro-, Service- und Hallenflächen gerecht zu werden. Marktgebiet Ruhrgebiet Umsatz-Spitzenreiter unter den drei großen Logistikmärkten in Nordrhein-Westfalen ist 2014 das Ruhrgebiet. Mit m² vermittelter Mietfläche konnte dieser Teilmarkt nach einem Rückgang in 2013 ( m²) wieder an das sehr gute Ergebnis von 2012 anschließen ( m²). Zu den großen Mietvertragszeichnern zählten im abgelaufenen Jahr ein Automotive-Unternehmen in Bochum mit knapp m², der Logistiker Schenker mit m² in Bergkamen und einer Erweiterung von m² im Großraum Dortmund, die Baumarkt-Kette Hellweg mit m² für einen Neubau in Hamm sowie Panopa Logistik in Herten mit ca m². Der Hauptgrund für das Umsatzplus in 2014 lag in der Verfügbarkeit von Projektentwicklungsflächen, so Bülent Alemdag. Allein m² Fläche konnte in Neubauten vermietet werden (66% vom Gesamtumsatz), was gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme von 88% bedeutet (2013: m²). Aufgrund der vielen Neubauten lagen die Mietlaufzeiten bei 5 bis 10 Jahre wird weiterhin durch Neubauprojekte geprägt sein, weil auch in diesem NRW- Teilmarkt Bestandsflächen fehlen. Die Spitzenmiete für Neubauflächen im Ruhrgebiet liegt bei bis zu 4,40 /m², Ausnahme ist der trimodale Logistikstandort Duisburg Logport mit bis zu 5,00 /m². In eigener Sache: 2014 erzielte Realogis im Teilmarkt Nordrhein-Westfalen einen Flächenumsatz in der Vermietung von rund m². Zudem hat das Team der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH in NRW institutionelle Verkäufe von Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Höhe von 80 Mio. mitbegleitet.

5 * Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in den Regionen: Köln / Bonn / Aachen sowie Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein und Ruhrgebiet. Die erste Adresse für Industrie- und Logistikimmobilien: Firmengruppe Realogis Realogis ist das führende deutsche Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Investment und Asset Management sowie Bewertung; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik und Fulfillment. Dieses Zusammenspiel rund um die Industrie- und Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Zur Firmengruppe gehören Realogis Immobilien Deutschland GmbH, Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH, Realogis Immobilien Hamburg GmbH, Realogis Immobilien München GmbH sowie Realogis Immobilien Stuttgart GmbH. Pressekontakt: Silke Hoffmann SH/Communication Agentur für Public Relations Fritz-Vomfelde-Straße 34, D Düsseldorf (Seestern) Tel: +49/211/ , Fax: +49/211/ s.hoffmann@shcommunication.de