Exklusives Wohnhaus zum Wohlfühlen

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1 Exklusives Wohnhaus zum Wohlfühlen Objekt: PLZ/Ort: Einfamilienhaus mit Carport Detmold Baujahr: Wohnhaus: 1882 Kernsanierung: Anbau: 2011 Grundstück: 957 m² Wohnfläche: 171 m² Beschreibung: Auf dieses Haus haben Sie lange gewartet: In ruhiger Wohnlage der Detmolder Innenstadt steht dieses außergewöhnliche Wohnhaus zum Verkauf. Das kernsanierte Objekt wurde nach bauökologischen und energetischen Gesichtspunkten aufwendig wiederaufgebaut und erfüllt die KfW 100/70-Effizienzhausanforderungen wurde das historische Bruchsteinhaus um einen Anbau in Holzrahmenbauweise und ein Carport erweitert. Der Ausstattungsstandard ist hochwertig, mit besonders viel Liebe zum Detail ausgesucht. Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern bieten einen tollen Ausblick in den großen und schön gestalteten Garten Kaufpreis: VHB Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ein tolles Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer großen Eckbadewanne lädt Sie ein zum Relaxen. Die gute Wohnraumaufteilung bietet Ihnen im EG einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Wohnraum. Im Dachgeschoss gelangen Sie über eine Galerie in 3 großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Gesamtzustand. Nutzen Sie dieses seltene Angebot zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche.

2 Bauweise / Ausstattung: - Wohnhaus mit Bruchsteinmauerwerk (KfW 100-Standard) - Anbau in Holzständerwerk (KfW 70-Standard) - Gauben und Traufen mit Zinkstehfalzblechen - Innenwände mit Lehmputz - Anbau und Carport mit Lärchenholzfassade und Zinkstehfalzblechen - Holzfenster mit 3-fach Verglasung - freistehender Stahltreppenturm mit Eichen-Vollholzstufen - hochwertiges Eichenparkett - hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC - Sanitärobjekte und Designbadmöbel Typ Duravit - Badezimmer, Gäste-WC und 1 WC im KG - Regenwasserzisterne mit 6 m³ zur Brauchwassernutzung mit automatischen Hauswasserwerk - hochwertige Elektroausstattung Typ Gira - Zimmer mit CAT 6-Netzwerk-, Sat- und Kabelanschlüssen - 3-fach-Heizsystem mit 1000 l Pufferspeicher aus Gas-Brennwerttherme Typ Viessmann, Solarthermie- und Kaminofenanschluss - Kaminofen mit Wassertasche Typ Olsberg - Wand- und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Terrasse mit Holzdielen und darunter liegenden Abstellraum - Gartenanlage mit Natursteinmauern und schönen Baumbestand Grundriss Kellergeschoss

3 Grundriss Erdgeschoss

4 Grundriss Dachgeschoss

5 Fotodokumentation Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, baurechtliche Restriktionen, Preisänderungen, Zwischenverkauf /-vermietung u.a. bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zu Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Kommt durch unsere Vermittlung ein Miet- oder Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin (Einzusehen unter:

6 Ihr Weg zu Ihrem neuen Haus 1. Mit diesem Exposé haben Sie die ersten wichtigen Informationen erhalten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, schauen Sie sich das Objekt und die Nachbarschaft/Wohnlage in Ruhe vor Ort an. Bitte haben Sie Verständnis für die Privatsphäre der Eigentümer und beschränken Ihre Objektbesichtigung auf eine Außenbesichtigung von der Straße aus. So wird der Besichtigungstourismus für die Eigentümer in einem ertragbaren Maß gehalten. 2. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, so ermitteln Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten mit Hilfe Ihrer Bank oder Sparkasse. Bitte berücksichtigen Sie hierbei auch die Nebenerwerbskosten wie z.b. die Maklercourtage, die Grunderwerbssteuer und die Notargebühren. 3. Wenn Ihre Finanzierung auf soliden Beinen steht und Sie eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank oder Sparkasse erhalten haben kontaktieren Sie unser Büro für einen individuellen Besichtigungstermin. 4. Haben Sie Ihr Wunschdomizil gefunden, dann stimmen wir mit Ihnen und dem Verkäufer die Kaufvertragsgrundlagen ab und der von Ihnen gewünschte Notar wird beauftragt einen Vertragsentwurf zu erstellen. 5. Mit Unterschrift des Kaufvertrages dürfen wir Ihnen herzlichst zu Ihrem Wohntraum gratulieren.