Objektart: Einfamilienhaus +ELW Anzahl der Wohneinheiten: 1-2. Grundstück/m²: 2078 Bauweise: konventionell Bauart:

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1 Objektart: Einfamilienhaus +ELW Anzahl der Wohneinheiten: 1-2 Grundstück/m²: 2078 Bauweise: konventionell Bauart: Wohnfläche/m²: m² Nutzfläche Anzahl der Zimmer: Baujahr: 1950 Heizung: Gas-Brennwert Sattel- / Walmdach Garten: ja Terrasse: Garage: Doppelgarage Stellplatz: ja Zustand: nahezu neuwertiger Erhaltungszustand Bezugsfrei: nach Absprache Oberböden: Decken: Energiebedarfskennwert: KWh(m²*a) 1 / 6

2 Kaufpreis: ,--EUR Courtage: 3,57% Käufercourtage Objektbeschreibung: Auf einem in Südausrichtung gelegenen parkähnlichen Grundstück erwartet den Besucher dieses repräsentative Villenanwesen. Mit ihren mehr als 2000m² gewährleistet die hier angebotene Liegenschaft die wünschenswerte Privatsphäre mit dem gebührenden Abstand zur Umgebung. Etwas von der Straße zurückgesetzt gebaut, strahlt die Villa eine vornehme Zurückhaltung aus. Mit ihren inneren Werten überzeugt die Immobilie auch den anspruchsvollen Käufer, stilsicher wurde hier ein Ambiente geschaffen, das seinerseits hohe Standards setzt. Mit großem Einfühlungsvermögen wurden Details erhalten und restauriert, die den Charme des Hauses unterstreichen. Den eleganten Mittelpunkt des Hauses, das wir über eine geräumige Diele betreten, bildet der ca. 90m² große Wohn-Eßbereich. Ohne großen Aufwand ließe sich diese imposante Fläche auch anders strukturieren, so daß ein separater Wohnraum entstünde. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und entführen den Blick in den prachtvollen Garten mit altem Baumbestand, zahlreichen Rosenbeeten und Blühpflanzen. Über Gartenniveau erhebt sich eine ca. 35m² große, uneinsehbare Terrasse in Süd-Ausrichtung, die vom Wohnbereich zu erreichen ist. 2 / 6

3 Die neu gestalteten Bäder mit kostbarer viktorianischer Badkeramik strahlen exklusiven Charme aus. Selbstverständlich haben alle Bäder Tageslicht. Schön geschnittene Schlafräume befinden sich im Obergeschoß des Anwesens, auch hier sollten keine Wünsche offen bleiben. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich im Gartengeschoß ( Hanglage ) vier weitere Räume auf Wohnniveau: Die Räumlichkeiten bieten gleichermaßen sich für die private Nutzung ( Mehr-Generationen-Haushalt ) wie auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Auch hierfür wurde Vorsorge getroffen: komplette EDV-Verkabelung ist vorhanden. Keller- und Lagerräume stehen im Untergeschoß zur Verfügung ( ca. 46m² ). Gleichfalls ist eine Doppelgarage mit großem Schwingtor inner-/unterhalb des Hauses vorhanden. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren in Massivbaiuweise erstellt und in 2007/2008 aufwendig und umfänglich saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2007/2007 durchgeführt: Erneuerung/Ausbau der Dachgauben 3 / 6

4 Austausch aller Fenster gegen einbruchhemmde, wärmedämmde ISO-Fenster, im EG und OG mit innenliegenden Sprossen, im Gartengeschoß ohne. Gleichfalls wurden alle Fensterbänke, innen wie außen- erneuert. Neue Kunststoff-Rolladen, bei den großen Fenstern elektrisch betrieben. Installation einer neuen Buderus Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, incl. Verrohrung und neuer Heizkörper. Sämtliche Wasserleitungen ( Zu- und Abfluß ) durch neue ersetzt. Alle Türen im EG und OG hochwertig neu. Gäste-WC und drei Bäder exklusiv neu erstellt. Hauselektrik: Verkabelung, Steckdosen, Lichtschalter neu, SAT-TV-Anschlüsse in sechs Räumen, EDV-Netzwerk-Anschlüsse ( CAT7 ) in acht Räumen Terrasse saniert In 2008 wurde der Garten neu angelegt, in 2009 die Fassade neu gestrichen. 4 / 6

5 Lage Bevorzugte Wohnlage von Velbert-Neviges. In einer ruhigen Wohnstraße ( Sackgasse ) innerhalb eines Wohngebietes mit 1- bis 2-geschossiger Bebauung gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe, Schulen und Kindergarten problemlos erreichbar. Hoher Freizeitwert: vom Golfplatz bis zum Wellenbad bietet die nähere Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Ortsteil Neviges hat sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt, hier lebt man ländlich beschaulich im Grünen, muß aber auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten. Auf nahezu ideale Weise lassen sich hier Wohnen und Freizeit mit den Anforderungen der modernen Arbeitswelt vereinbaren: Im Städtedreieck Düsseldorf - Essen - Wuppertal liegt Velbert-Neviges "strategisch" günstig: Die überörtliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die BAB 535 erreicht man in wenigen Minuten, Düsseldorf ( Flughafen/Zentrum ) oder die Essener Innenstadt sind in 30 Autominuten zu erreichen; das Zentrum von Wuppertal-Elberfeld lieg tca. 7 Kilometer entfernt. Ebenso die Anbindung im S-Bahn-Netz: Anschlüsse Essen/Wuppertal und Düsseldorf. 5 / 6

6 Hinweis Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich, weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten. Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Provision 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis Käufercourtage Verkaufspreis : Nebenkosten : Bitte anfragen Gebühren : Bitte anfragen Wohnfläche : 230 m² Grundstücksgrösse : 2078 m² Adresse : / 6