Renditestarkes Mehrfamilienhaus am Rotter-See zu verkaufen! Provisionfrei!

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1 Renditestarkes Mehrfamilienhaus am Rotter-See zu verkaufen! Provisionfrei! Westfalenstraße 30, Troisdorf / Rotter See, Deutschland SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr 987 Zustand Gepflegt Objektart Haus Energieausweis Verbrauchsausweis Objekttyp Mehrfamilienhaus Endenergieverbrauch 108,30 kwh/(m 2 *a) Wohnfläche ca. 326 m 2 Energieausweis gültig bis Nutzfläche ca. 70 m 2 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1983 Grundstücksgröße ca. 642 m 2 wesentlicher Energieträger Gas Vermietbare Fläche ca. 326 m 2 Verfügbar ab (Text) vermietet Anzahl Wohneinheiten 6 Vermietet Ja Befeuerung Gas Kaufpreis ,00 Etagenzahl 3 mtl. Mieteinnahmen (Ist) 2.840,00 Stellplatzart Stellplatz im Freien Stellplatzanzahl 5 Baujahr 1983 SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 2

3 Beschreibung Wohnfläche. Darüber hinaus sind zwei Apartments im Dachgeschoss, mit ingsesamt 37 m 2 Fläche vermietet. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Renditestarkes Mehrfamilienhaus am Rotter- See zu verkaufen! Diese interessante Kapitalanlage verfügt über ca. 326 m 2 vermietbare Fläche. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ,- und teilt sich wie folgt auf sechs Wohneinheiten auf: Im Untergeschoss finden Sie ein Apartment mit separatem Badezimmer vor. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Waschküche, diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige, ca. 92 m 2 große 3-Zimmerwohnung. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gartenteil nach vorne, welcher über das Wohnzimmer zu begehen ist. Zudem besteht die Möglichkeit, den hinteren, sehr großen Gartenbereich mit Terrasse über das Esszimmer zu betreten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, schnittgleiche Wohnung mit Loggia. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit ca. 89 m 2 Diverse PKW-Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Desweiteren liegen dem Eigentümer Pläne für eine Erweiterung des Hauses vor. Durch diesen Anbau wäre eine zusätzliche Wohnfläche von 150 m 2 realisierbar. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren. Das Haus präsentiert sich in einem sehr peflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: ,- Lage Der Stadtteil Rotter See hat knapp Einwohner und ist ein Ort mit einem sehr hohen Freizeitwert. Der Ortsteil liegt idyllisch am namensgebenden Rotter See. Hier kombiniert sich innenstadtnahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 3

4 Eine katholische und zwei städtische Kindertagesstätten sind in Rotter See vorhanden, außerdem gibt es einen Großspielplatz sowie Badegelegenheiten im See. Der Ortsteil Rotter See ist zusammen mit Troisdorf-West der jüngste der Stadt Troisdorf. Vor 1999 war Rotter See noch ein Teil des Stadtteils Sieglar. Im Jahr 1964 wurde beschlossen, das damals landwirtschaftlich genutzte Gelände des heutigen Stadtteils zu entwickeln, der Ortsteil wurde ab 1970 bebaut. Ausstattung Beschreibung + 6 Wohneinheiten + voll unterkellert + Erweiterung der Wohnfläche möglich Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter SIEGER & SIEGER Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region. Sonstige Angaben Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! + voll vermietet (34.080,- ME im Jahr) + Außenstellplätze + regelmäßige Instandhaltungsarbeiten + Rauchmelder vorhanden Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 4

5 Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift Focus-Spezial hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 5

6 Bildergalerie Treppenhaus Wohnzimmer EG Garten EG Esszimmer EG Diele EG Küche EG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 6

7 Bildergalerie Gäste-WC EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Büro EG Gartenansicht Badezimmer OG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 7

8 Bildergalerie Küche OG Esszimmer DG Gäste-WC DG Kinderzimmer DG Wohnzimmer DG Küche DG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 8

9 Bildergalerie Schlafzimmer DG Diele DG Garten EG Grundriss KG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Badezimmer DG Seite 9

10 Grundriss Grundriss EG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 10

11 Grundriss Grundriss OG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 11

12 Grundriss Grundriss DG SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 12

13 Ihr Ansprechpartner Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten Kölner Straße Troisdorf Tel.: Fax: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 13