FRISCH RENOVIERT // LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMERWOHNUNG // ÜBER DEN DÄCHERN VON GOHLIS // AB SOFORT //

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1 FRISCH RENOVIERT // LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMERWOHNUNG // ÜBER DEN DÄCHERN VON GOHLIS // AB SOFORT // Heinrich-Budde-Straße 41, Leipzig Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Land Etage M Wohnung Dachgeschoss Wohnen Miete Deutschland 4.OG Heizkosten in Warmmiete enthalten Nebenkosten Kaltmiete Warmmiete Kaution Ja 151,94 e 462,42 e 614,36 e 924,84 e Wohnfläche 66,06 Anzahl Zimmer 2 1 / 6

2 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1935 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Endenergieverbrauch Saniert Bedarfsausweis 156,9 kwh/(m 2 *a) 141,3 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1935 Endenergiebedarf (Wärme) 141 kwh/(m 2 *a) Letzte Modernisierung 1994 Boden Fliesen, Laminat Heizungsart Küche Bad Abstellraum Verfügbar ab Zentralheizung offene Küche Wanne, Fenster Ja sofort Beschreibung Diese helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis in direkter Nähe zur ruhigen Parkanlage. Sie verfügt über ein Wannenbad sowie eine geräumige Küche. In der Wohnung ist ein neuer Laminatboden verlegt. Dazugehörig ist ein Keller. Viele weitere attraktive Wohnungsangebote finden Sie auf Lage Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen hier eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der zahlreichen Alternativen dar. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, sodass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit Sonstige Angaben BODENBELAG: Fliesen/Laminat BAD: Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein KÜCHE: Küche mit Fenster, separate Küche, Wohnküche, Anschluss für Elektroherd, Boden: Fliesen/Stein WASCHEN: Anschluss im Bad 2 / 6

3 WEITERES: Innenhof mit Grünflächen, Zentralheizung, Abstell: Keller Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 6

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6 Grundriss 6 / 6