Gemütliche Altbau-Doppelhaushälfte mit Parkett, Sonnengarten und zwei Garagen in Bonn-Dottendorf

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1 Gemütliche Altbau-Doppelhaushälfte mit Parkett, Sonnengarten und zwei Garagen in Bonn-Dottendorf Servatiusstraße 18, Bonn Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis S18 Haus Einfamilienhaus Wohnen Kauf ,00 e Außen-Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer. Wohnfläche ca. 122 m 2 Nutzfläche ca. 45 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 415 m 2 Anzahl sep. WC 2 Baujahr 1936 Zustand Renovierungsbedürftig 1 / 12

2 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 200 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Kabel Sat TV Ja Stellplätze Balkon Terrasse Verfügbar ab (Text) 1 Freiplatz 2 Garagen Ja Ja nach Absprache Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen gemütlichen Albau (Bj. 1936) mit viel Charme und Ambiente mit Sonnengarten und zwei Garagen in beliebter Lage in Bonn-Dottendorf unweit des Bonner Zentrum, der Rheinpromenade und dem Kottenforst. Mit ca. 122 m 2 Wohnfläche (An- und Ausbaureserve vorhanden!) umfasst dieses Familienhaus einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Im I.OG befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), ein Bad mit Wanne und Fenster und ein separates WC. Die Mansarde verfügt über zwei Zimmer und bietet über den möglichen Aufbau von Dachgauben eine weitere Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Kellerraum und der Waschküche noch eine Garage. Die Aussenanlagen bestehen aus einer großen Sonnenterrasse, dem Sonnengarten und einer Garage mit einem zusätzlichem PKW- Stellplatz davor. Lage Das Haus befindet sich in begehrter Lage im begehrten Bonner Ortsteil Dottendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Friesdorfer Zentrum am Klufterplatz, in Dottendorf und im nahe gelegenen Kessenich. Neben Kindergärten und der Grundschule befindet sich auch das nächstgelegene Gymnasium fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A562, A59 und A555 sind schnell mit dem Auto erreicht. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie T-Com, Dt. Post etc. sind allmorgendlich in 10 Minuten vor Ort. Ausstattung Beschreibung Das Haus befindet sich in den wesentlichen Ausstattungsdetails in einem altersgerechten Zustand. Um moderne Standards zu erreichen, wären umfassende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten vorzunehmen. Den Zustand des Hauses entnehmen Sie bitte vorab den beigefügten Bildern oder erfragen die Details telefonisch über unser Büro. Die typischen Altbaumerkmale wie das Holztreppenhaus, der Parkettboden, die Holzdielen auf der Manarde...etc. warten nur darauf vom neuen Eigentümer wieder liebevoll aufgearbeitet zu werden. Folgende Arbeiten wurden seit der Jahrtausendwende durchgeführt: 06/2001: neues Dach, neue Dachfenster, neue Kamineinfassung 2 / 12

3 06/2001: neuer Anstrich der Hausfassade 06/2001: neue Fenster im Wohnzimmer + Balkontür, neues Küchenfenster 02/2002: Sanierung des Balkonbodens 07/2002: neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertank (Edelstahl) 05/2004: Sanierung des Garagendachs Sonstige Angaben Sie können sich das Exposé direkt auf unserer Homepage herunterladen. Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 12

4 Hauseingang Hauseingang Dielen-/ Flurbereich Dielen-/ Flurbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich 4 / 12

5 Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Aufgang ins Obergeschoss 5 / 12

6 Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer 6 / 12

7 Balkon Badezimmer Badezimmer Aufgang ins Dachgeschoss Mansardenzimmer Mansardenzimmer 7 / 12

8 Mansardenzimmer Mansardenzimmer Ausstattung Ausstattung Ausstattung Gartenansicht 8 / 12

9 Gartenansicht Gartenansicht Gartenhäuschen Garage Garage Erdgeschoss 9 / 12

10 Obergeschoss Mansarde Kellergeschoss Schnitt des Hauses Flurkarte 10 / 12

11 Bonn-Dottendorf 11 / 12

12 Bonn 12 / 12