Penthouse-Wohnung beste Lage Blick ins Grüne

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1 Penthouse-Wohnung beste Lage Blick ins Grüne Bergische Landstraße 327, Düsseldorf Details ImmoNr 57 Objektart Wohnung Objekttyp Penthouse Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete Etage 3 Nebenkosten 310,00 e Warmmiete 1.300,00 e Kaution 3 Kaltmieten Kaltmiete 990,00 e Wohnfläche ca. 96 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1980 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 194 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis / 8

2 Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 1980 Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja Stellplätze Terrasse Verfügbar ab (Text) Dist. Grundschule (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) 1 Tiefgaragenstellplatz à 90,00 e (Miete) Ja sofort 2,3 km 6,4 km 9 km Beschreibung Das moderne und sehr geschmackvoll sanierte 3-Raum-Penthouse befindet sich in der beliebten Parkresidenz Gut Ludenberg, inmitten einer ca qm großen Parkanlage. Das gut geschnittene Penthouse mit Terrasse liegt in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Im Haus befindet sich kein Aufzug. Die Wohnfläche innenliegend beträgt ca. 81 qm, die Terrasse ca. 58 qm. Die Ermittlung der Wohnfläche ist lt. Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet, d. h. die Terrassenfläche wurde zu 25% berücksichtigt. Die schicke, lichtdurchflutete Wohnung bietet eine umlaufende, uneinsehbare Terrasse mit Blick in die wunderschöne Parklandschaft. Der Wohnraum und die offene Küche liegen nach hinten hinaus, von hier können Sie auf die Terrasse treten, die süd- westlich ausgerichtet ist. Eine hochwertige Poggenpohl-Küche gehört zur Ausstattung. Die beiden Schlafzimmer sind nach vorne hin gelegen und bieten den Blick auf einen alten, gepflegten Baumbestand. Das moderne, großzügige Bad besitzt eine bodengleiche Regendusche. Sanitärgegenstände von Villeroy und Boch. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet Platz für Ihren Pkw. Ein Kellerraum ist ebenfalls verfügbar. Die begehrte Lage, der erholsame Blick in eine herrschaftliche Parkanlage und die gepflegte Nachbarschaft bieten Wohnen auf hohem Niveau. Lage Der begehrte Stadtteil Ludenberg liegt im Norden Düsseldorfs und ist geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft. Ludenberg gehört zu den begehrtesten und vermögensten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Reiten, Golfen, Hockey und Tennis auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe Waldgebiet und die weiten Felder bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Ausritte. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Inmitten einer äußerst geschützten und wunderschönen Parkanlage befindet sich diese Immobilie in faszinierender Naturlage am Rande eines Naturschutzgebietes. 2 / 8

3 Ausstattung Beschreibung - moderner Parkettboden Buche - neues Bad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - bodengleiche Glasduschkabine mit Regendusche - Gäste-WC großformatige Feinsteinzeugfliesen - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Hochwertige Poggenpohl Einauküche - separater Tiefgaragenstellplatz - Hausmeister ist täglich von 8-15 Uhr vor Ort. Sonstige Angaben Energieangaben nach Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 *a): 194,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 8

4 Einfahrt DSCF3003 DSCF3013 Wohnraum und Küche Küche Küche 4 / 8

5 Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Bad Ausblick vorne Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/8

6 Ausblick hinten Ausfahrt Terrasse Gäste-WC Dusche Dusche Detail Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 6/8

7 Bad Bad 7 / 8

8 Grundriss.jpg 8 / 8