AW-Immobilien-MD. Immobilienexposé

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1 2013 Immobilienexposé

2 2 Gepflegtes Grundstück nahe Neustädter See. Bebaut mit einem großen und zwei kleinen Bungalows. Mehrgenerationshaushalt, Gewerbe oder als Anlageobjekt. Kaufen oder Mieten! Objektnummer: 14 Wohnfläche: ca. 300 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: ca m² Vermietbare Fläche: ca. 300 m² Kaufpreis: VB EURO Miete: 7,00 EURO pro m² Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

3 3 Objektbeschreibung Auf dem Grundstück befinden sich drei Bungalows, die in Massivbauweise errichtet wurden. Bungalow I dient als Haupthaus, wurde 1994 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fassade ist verklinkert, die Holzverbundfenster sind mit Rollläden ausgestattet ( 2012 ). Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich der ca. 19 m² große Saunabereich, HWR und WC. Der Bungalow ist ebenerdig. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 33 m² und ist mit einem Kamin ausgestattet. Durch den angebauten Glaserker wird der Raum lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer wird derzeit als Barraum genutzt. Des Weiteren ist noch ein Schlaf- und Gästezimmer vorhanden. Das Tageslichtbad ist raum hoch gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Von der Wohnküche kann man die 36 m² große überdachte Terrasse betreten. Auf dem Grundstück wurde eine Garage in Fachwerkbauweise errichtet und zum Fitnessraum mit Kaminofen umfunktioniert. Zwei weitere Bungalows mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad vervollständigen den Wohnkomplex. Ein Bungalow ist von der Straße aus begehbar und besitzt eine Fußbodenheizung. Zum anderen Bungalow gehört noch eine Außenterrasse. Die beiden Objekte können auch als Gewerbeflächen genutzt werden. Carport und Stellflächen sind auf dem Innenhof vorhanden. Ein Werkstattgebäude rundet den Wohn- Gewerbekomplex ab. Ausstattung Der Gebäudekomplex ist in den Jahren errichtet wurden. Die Gebäude sind mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Als Zentralheizung dient eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012 nebst Tanklager. Eine Umrüstung auf Luftwärmepumpe ist schon vorbereitet. Die Fußwege auf dem Grundstück sind mit Polygonalplatten gepflastert und der Hof mit Altstadtpflaster. Das komplette Areal ist eingefriedet und straßenseitig mit einer Natursteinmauer abgegrenzt. Ein Brunnen dient zur Bewässerung der Anlage. Der Objektzustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Medien wie Strom, Wasser, SAT TV, Telefon und Internet sind vorhanden. Das Abwasser fließt in einem großen Sammelbehälter, der regelmäßig entleert wird. Die Entsorgung wird wie im öffentlichen Netz berechnet. Der Gebäudekomplex kann käuflich erworben werden aber auch zu einem Preis von 7,00 /m² angemietet werden. Eine Untervermietung der einzelnen Bungalows ist möglich. Lage Die Immobilie liegt am nördlichen Stadtrand von Magdeburg. Fußläufig ist der Neustädter See zu erreichen. Das Zentrum ist 8 km entfernt und die Autobahn und der Magdeburger Ring ca. 1 km. Die Infrastruktur ist gegeben.

4 4 WEITERE ANGABEN OBJEKTART: OBJEKTTYP: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS BUNGALOW PLZ: ORT: LAND: MAGDEBURG DEUTSCHLAND WOHN/GEWERBEFLÄCHE: CA. 300 M² NUTZFLÄCHE: CA. 100 M² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: CA M² VERMIETBARE FLÄCHE: CA. 300 M², TEILBAR MIETPREIS: 7,00 PRO M² /² NEBENKOSTEN : 2,00 PRO M² PROVISION KÄUFER: PROVISION MIETER: MIETEINNAHMEN (SOLL): MIETEINNAHMEN PRO MONAT: 3,57 % INKL. MWSTR. VOM KAUFPREIS 3,57 % INKL. MWST. NETTOKALTMIETE EURO PRO JAHR 2100 EURO BAUJAHR: CA ZUSTAND: BEFEUERUNG: STELLPLATZART: GEPFLEGT ZENTRALHEIZUNG ÖL FREIFLÄCHE, GARAGE, CARPORT ETAGENANZAHL: 1 VERFÜGBARKEIT: DISTANZ GRUNDSCHULE (KM): DISTANZ REALSCHULE (KM): DISTANZ GYMNASIUM (KM): DISTANZ AUTOBAHN (KM): NACH VEREINBARUNG 1 KM 1 KM 1 KM 1 KM VERFÜGBAR AB (TEXT): AB 2013 VERFÜGBAR AB (DATUM):

5 5 Bildergalerie Fachwerkgarage/Fitnessraum Rückansicht mit Terrasse Innenhof mit drei Bungalows Garten Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

6 6 Grundriß Bungalow I

7 7 Bungalow I Kellergeschoß

8 8 Bungalow II

9 9 Bungalow III