Wunderschönes Einfamilienhaus mit Potenzial in Gallbrunn!!
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- Guido Diefenbach
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1 Wunderschönes Einfamilienhaus mit Potenzial in Gallbrunn!! 2463 Trautmannsdorf an der Leitha / Gallbrunn Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis BW1085 Haus Einfamilienhaus Wohnen Kauf ,00 e Provision-Interessent 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Wohnfläche ca. 240 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 802 m 2 1 / 9
2 Anzahl sep. WC 2 Baujahr 1974 Zustand Nach Vereinbarung Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 157,6 kwh/(m 2 *a) Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 1974 Gas Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Balkon Terrasse Verfügbar ab (Text) Gas Fußbodenheizung, Etagenheizung Ja Ja Ja sofort Beschreibung Dieses wunderschöne große Haus liegt in einer absoluten Ruhelage von Gallbrunn, nahe Schwadorf und Bruck/Leitha. Das Haus wurde 1974 erbaut und in den Jahren darauf Ausgebaut: 1984 Ausbaustufe Ausbaustufe Bad im Obergeschoss Mit den insgesamt 240 m 2 Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück viel Platz für die Familie. Im Obergeschoss finden sich 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und WC. Über 3 Stufen kommt man auf die Galerie, von der aus man in den Elternschlaftrakt mit Onsuite Bad, 2 Begehbaren Schränken (einer mit Safe) und Balkon mit Blick in den Garten gelangt. Von der offenen Galerie geht man die Stufen hinab in den ca. 30 m 2 großen Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 8 m, und Zugang in den Garten. Eine große, mit allen Geräten ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen, lädt zum Kochen ein. Neben der Küche finden sich Lagerräume für Lebensmittel oder dergleichen. Ein WC mit Handwaschbecken ist auch vorhanden. Im Wohnbereich wurde eine kleine Bar mit allen Anschlüssen (Wasser, Kühlschrank) gemacht. Vom großen und offenen, in Stubennstyle gehaltene, Essbereich gelangt man in den Saunabereich mit Anschlüssen für ein Badezimmer sowie in den Heizraum. Im ganzen Haus wurde eine Gas- Etagenheizung mit Fußbodenheizung sowie Radiatoren installiert. In beiden Geschossen sind Kabel für SAT, Antenne, und Telefon verlegt. Es gibt eine Audioverkabelung im Wohnbereich, Essbereich, Küche und WC. Im Garten wurde der Pool mit einer Betondecke zugemacht und als Kellerraum genutzt. 2 / 9
3 Das Haus teilt sich auf in: Obergeschoss: Vorraum 2 Kinderzimmer 1 Arbeitszimmer mit Wasseranschluss Badzimmer WC Galerie Elternschlafzimmer mit Badezimmer Balkon Begehbare Schränke Untergeschoss: großer offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten offene Küche Essbereich Abstellräume Saunabereich Heizraum Lage Einkaufsmöglichkeiten, div. Schulen, Kindergärten, div. Ärzte erreicht man in wenigen fahr Minuten. Absoute Siedlungsruhelage Sonstige Angaben Kaufpreis : , Gemeinde Abgabe: 272,65 /pq Provision: 3 % vom KP+20%Ust Grundbuch: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Notarkosten : je nach Satz des gewählten Notars Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per . Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Birgit Wiesinger unter der Telefonnummer 0680/ oder per office@sweethome-immo.at zur Verfügung! 3 / 9
4 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGEN- TÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, ) BEARBEITEN KÖNNEN. Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 9
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