Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Grundstück in Königs Wusterhausen (OT Wernsdorf)

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1 Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Grundstück in Königs Wusterhausen (OT Wernsdorf) I FIBAV Immobilien GmbH Cottbuser Str Königs Wusterhausen Ihr Ansprechpartner: Frau Dipl.-Oec. Heike Rathay Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil rathay@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr Grundstück ca m² Wohnfläche ca. 157 m² Nutzfläche ca. 206 m² Beschreibung Königs Wusterhausen ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im Landkreis Dahme-Spreewald. Das Stadtzentrum liegt südöstlich in ca. 10 km Entfernung zum Berliner Stadtrand, am Zusammenfluss des Nottekanals und der Dahme. Bis zum Berliner Stadtzentrum sind es etwa 36 km, 57 km bis zur Landeshauptstadt Potsdam und 53 km bis zur Kreisstadt Lübben (Spreewald). Im direkten Bereich Berlins gelegen, ist Königs Wusterhausen durch seine günstige Verkehrslage das gewachsene Zentrum im bevölkerungsreichen Norden des Kreises, in dem rund der knapp Einwohner des Landkreises leben. Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum ist ca. 8 km entfernt in Gosen. Das Objekt selber befindet sich im kleinen Ortsteil Wernsdorf Königs Wusterhausen (OT Wernsdorf) freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Stellplatz und großem Grundstück 2007 (ein kleiner Bereich wurde 1965 als massives Wochenendhaus errichtet) Das 2007 erbaute Haus ist in einem guten Zustand. Im ca. 108 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Bad, die Küche mit dem Esszimmer (insgesamt ca. 21 m²), eine Kammer, der Flur mit Zugang zum etwa 22 m² großen Wintergarten und das Wohnzimmer mit Kaminofen und einem weiteren Zugang zur Terrasse. Unterhalb des Bades liegt der Teilkeller, worin sich die Medienanschlüsse befinden. Im etwa 98 m² großen Dachgeschoss liegen fünf Räume und ein ausbaufähiges Bad. Das große Grundstück ist hauptsächlich pflegeleicht mit Rasen bepflanzt. Für den PKW ist ein Stellplatz vorhanden. Das Objekt wird derzeit noch bewohnt. Objektdaten Bauweise massiv, Teilkeller Fassade Putz Dachform Pfettendach Fenster Kunststofffenster mit Doppel- oder Isolierverglasung 5 Dachflächenfenster Rollläden im EG und DG vorhanden; im WZ elektrisch, teilw. mit Insektenschutz Innentüren CPL-Weißlack Treppe geschlossene Vollholztreppe Sanitär wandh. WC, Waschbecken, Badewanne; raumhoch gefliest Kaminzug vorhanden

3 Grundrisse Heizung Stellplatz Zustand Übergabe Kaufpreis Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Sonstiges separate Pumpe zur Gartenbewässerung, Terrasse mit Markise (elektr. 5 x 3 m), div. Nebengelass und Schuppen Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Zentralheizung; Bj. 2007; Effizienzklasse: C Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 94,5 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 103,9 kwh/(m² a) vorhanden gut nach Vereinbarung ,00 Mindestgebot Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreiszahlungen noch Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 7,14 % vom o. g. Kaufpreis (6 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV Immobilien GmbH Cottbuser Str Königs Wusterhausen Ihr Ansprechpartner: Frau Dipl.-Oec. Heike Rathay Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil rathay@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie, uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht, Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

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6 Erdgeschossgrundriss Dachgeschossgrundriss