HEFT Expose ` Wohnen am Kurpark in Bad Krozingen 2 Wohnungen, 3 Ideen, 1 Preis

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1 HEFT Expose ` Wohnen am Kurpark in Bad Krozingen 2 Wohnungen, 3 Ideen, 1 Preis

2 3 Ideen für Sie: aus 2 wurde 1 wird wieder 2 Heute zeigen wir Ihnen eine Wohnung am Kurpark in Bad Krozingen, für die wir Ihnen gerne drei Nutzungsmöglichkeiten vorstellen möchten. Idee 1: selber wohnen, schöner leben Sie ziehen selbst in die Wohnung ein und genießen die wunderbare Lage mit dem perfekten Blick auf den sonnigen Kurpark mit seinen schönen Bäumen und dem satten Grün. Die jetzigen Eigentümer haben sich die beiden Appartements im 3. Obergeschoss in eine schöne, große Wohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche zum bequemen Leben hergerichtet. Sie betreten die Wohnung über die linke Wohnungstür und stehen in der Diele. Nach vorne geht es in das Wohn- und Esszimmer mit seinem sonnigen Balkon samt Markise (Sonne ab den Mittagsstunden), rechts vom Flur befindet sich die Küche. Dort gibt es eine Tür, die in den rechten Teil der Wohnung mit seinem privaten Schlaf- und Ankleidezimmer führt. Sie haben zwei Bäder, beide mit Dusche, dazu zwei Abstellräume. Im Keller gibt es weiteren Stauraum plus Waschküche. Lesen Sie weiter auf Seite 5 >> Bianca und Mike HAUSer Immobilienmakler aus Leidenschaft * Deshalb: Breisach bezeichnet sich gerne als Europastadt, weil sich die Bewohner bei der ersten von der Europaunion

3 Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten Immobilie: Stadt/Gemeinde: Baujahr: WohnGröße: Hausgeld: Zustand: Nahverkehr: Kaufpreis: Servicefee: Beratung: Eigentumswohnung Bad Krozingen, Herbert Hellmann Allee ca. 84 m² Wohnfläche mtl. 288, inkl. Rücklagen sehr gepflegt, eventuell streichen Bushaltestelle direkt vor dem Haus , inkl. 2 PKW Stellplätze 3,57% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis Bianca Hauser 07668/ IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser I Grundrisse: Eigentümer Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

4 Das ist die Lage Kurpark Bahnhof Therme Vita Classica

5 weiter von Seite 2 Und hier zwei weitere Ideen. Aus eins wird wieder zwei. Und Sie kaufen diese Wohnung als ihre eigene Altersvorsorge mit einer attraktiven Rendite, die wir mit Ihnen gerne durchrechnen. Idee 2: perfekt für die Gästevermietung Sie trennen die ursprünglich zwei 1-Zimmer-Wohnungen wieder und vermieten Sie als Ferienappartements an Kurgäste. Das ist ganz einfach, Sie brauchen nur die Wandöffnung in der Küche, die die beiden Appartements momentan miteinander verbindet, wieder schließen. Die managt dann auf Wunsch gerne für Sie die Gästevermittlung: Diese bietet Ferienappartements mit einem Übernachtungspreis von 42 Euro pro Nacht inkl. Endreinigung an. Die durchschnittliche Jahresauslastung einer vergleichbaren Wohnung liegt laut Auskunft von Managerin Marzena Burget bei mind. 50 Prozent. Das kann unterm Strich eine solide Rendite von 6,6 Prozent ergeben. Das ist ein interessantes Hotelprojekt, oder? Und weil wir Easyhome heißen, helfen wir Ihnen auch gerne beim Thema Möblierung weiter. Idee 3: als Kapitalanlage Durch die perfekte Anbindung an die medizinische Versorgung unten im Haus gibt es zum Beispiel eine Massagepraxis, wenige Schritte entfernt einen Heilpraktiker oder Urologen, zehn Fußminuten weitere Ärzte und Lebensmittelläden könnten Sie die Woh -nung einzeln oder auch als ganzes hervorragend vermieten. Der durchschnittliche Mietpreis in dieser Lage liegt bei 7,50 Euro pro qm. Das kann eine solide Rendite von 4,10 Prozent ergeben. Und welcher Idee geben Sie dem Vorzug?) geholt haben, das ist

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7 AUSSTATTUNG 2 Duschbäder ** Lift ** Laminat und PVC ** Rollläden ** 2 Balkons mit Markisen ** 2 Stellplätze ** 2 Keller

8 Europas größtes Immobilien Magazin "BELLEVUE" zeichnet die Weltelite der besten Immobilienmakler aus Am wurden easyhome GmbH aus Ihringen am Kaiserstuhl mit dem BEST PROPERTY AGENTS AWARD 2014 ausgezeichnet. Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf v.li: Chefredakteur Claus-Peter Haller, GF Bellevue Andrea Wasmuth, Bianca Hauser und Mike Hauser Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ, das wir in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Herzlichst Ihr Mike HAUSer Eisenbahnstraße 20a I Ihringen a.k. Telefon 07668/ I Telefax 07668/ info@easyhome24.com I easyhome GmbH