Saniertes Mehrfamilienhaus mit Bauland Bienenstrasse Niederuzwil

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1 Saniertes Mehrfamilienhaus mit Bauland Bienenstrasse Niederuzwil

2 Seite 1 von 18 INHALTSÜBERSICHT 1. DIE FAKTEN, DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE LAGE MIKROLAGE BESCHREIBUNG DES OBJEKTES FOTOS DER 4.5 ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS FOTOS DER 3.5 ZIMMER WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS FOTOS DER 4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG IM 2. OG HISTORISCHE PLÄNE PROJEKT EINFAMILIENHAUS AUF DEM RESTLAND MIT AUSNÜTZUNGSRESERVE KATASTER

3 Seite 2 von Die Fakten, das Wichtigste in Kürze Adresse Gemeinde Objekt Bienestrasse 46; 9244 Niederuzwil SG Uzwil: eine Gemeinde mit überdurchschnittlicher Infrastruktur, ruhigen Wohnquartieren und vielfältigen Arbeitsplätzen. Die Gemeinde liegt gut erschlossen in unmittelbarer Nähe zu Wil und kurze 20 Autominuten von St. Gallen oder Winterthur entfernt. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Ausnützungsreserve für ein EFH Liegenschaft Nr Liegenschaft Nr Baujahr 1918, solide Bauweise, Totalrenovation 2016 Geschosse Wohnfläche Parzelle Parkieren Heizung Garten UG UG, EG, 1. OG, 2. OG, DG 280 m 2 Netto-Wohnfläche, 25 m 2 Terrasse 865 m 2 - mit ca m 3 umbautem Raum 7 Aussenabstellplätze, zusätzlich 10 PP auf Restland Gas- Zentralheizung mit Radiatoren in allen Wohnungen Grosse Terrasse mit Sitzplatz für Wohnung im EG, Sitzplätze für andere WHG lateral 3 Keller und 3 Hobbyräume, Waschküche, WA/TU, Gasheizung Steuerfuss Gemeindesteuerfuss 145% Verkaufstermin Verkaufspreis Kontakt Nach Vereinbarung, per sofort möglich CHF Haus inkl. Bauland und Projekt CHF Anzahlung bei Reservation Die Gebühren und Auslagen des Notariates und des Grundbuchamtes werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Beat Diethelm , bdiethelm@gastroimmoservice.ch Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem optimalen Finanzierungspartner Disclaimer Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Vetsch Immobilien AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die aufgeführten Flächen entsprechen der Netto-Wohn-Fläche, bzw. gemessen von Innenwand zu Innenwand. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher Entschädigung. Alle Inhalte dieser Dokumentation, insbesondere Texte, Fotografien, Grafiken und Layout, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Das Urheberrecht liegt bei der Vetsch Immobilien AG. Wer die Inhalte unerlaubt kopiert oder für eigene Zwecke verwendet macht sich strafbar.

4 Seite 3 von Lage Niederuzwil Das mit 5826 Einwohnern bevölkerungsmässig grösste Dorf der Gemeinde dient vorwiegend als Wohnquartier. Das Wahrzeichen des Dorfes, durch das die Uze fliesst, ist der im 17. Jahrhundert erbaute Kornspeicher. In Niederuzwil existieren verschiedene Freizeitanlagen, wie eine Tennishalle oder das Schwimmbad, Filialen des Coops, Denners, Aldi und Lidl. Niederuzwil besitzt seit 1872 eine Poststelle. In der Oswald-Heer-Gasse steht das Geburtshaus des 1809 geborenen Botanikers Oswald Heer. 3. Mikrolage

5 Seite 4 von 18 Mehrfamilienhaus Bushaltestelle Arni Schulhaus Bahnhof Uzwil ( IC, S1, S11) Coop, Denner Poststelle Niederuzwil

6 Seite 5 von Beschreibung des Objektes Dieses frisch totalsanierte Mehrfamilienhaus an optimal erschlossener Lage zwischen Winterthur und St. Gallen eignet sich hervorragend als Direktinvestition. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 totalsaniert und im Erdgeschoss eine neue Wohnung eingebaut. (Vormals Pub Gampi) - Alle Wohnungen sind vermietet, Mietzinseinnahmen Netto. 52'800 CHF, siehe Mieterspiegel - Bei Verkaufspreis 1'100'000 CHF für MFH ist die Bruttorendite 4.8%, das Bauland kostet in diesem Fall 190'000 CHF - Neuwertige Gastroküche mit Steamer von VZUG im Erdgeschoss, neues Bad, Bodenbeläge. - Neue Küchen und Bodenbeläge in den Wohnungen 1. und 2. OG - Sanierung Untergeschoss, Ausbau Kellergeschoss mit 3 Kellern und 3 zusätzlichen Hobbyräumen - Fassadensanierung

7 Seite 6 von 18 Ansicht Südfassade Neue Küche von Danuser mit Geschirrspühler und GK

8 Seite 7 von Mieterspiegel Das Mehrfamilienhaus wird voll vermietet verkauft. Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht die mündliche Mietzusage, der Mietvertrag wird in den nächsten Tagen unterzeichnet. Für die Wohnung im Dachgeschoss gibt es mehrere Interessenten, die Vertragsunterzeichnung sollte diese Wochen stattfinden. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Mietzinsgarantie von einem Jahr verkauft.

9 Seite 8 von Fotos der 4.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Gartenausgang Gastroküche mit VZUG Steamer und SIBIR Nostalgiekühlschrank

10 Seite 9 von 18 Gartensitzplatz WHG EG Neues WC mit Dusche

11 Seite 10 von Fotos der 3.5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnzimmer WHG 1. OG Küche WHG 1. OG

12 Seite 11 von 18 Badezimmer WHG 1. OG

13 Seite 12 von Fotos der 4.5 Zimmer Dachwohnung im 2. OG Wohnzimmer Eingangsbereich

14 Seite 13 von 18 Neue Küche von Danuser mit Geschirrspüler und GK WC mit Bad

15 Seite 14 von Historische Pläne Ansicht Fassade Nord Grundriss neue WHG im EG

16 Seite 15 von 18 Grundriss WHG 1. OG Grundriss WHG DG

17 Seite 16 von 18 Grundriss UG Schnitt/Sektion

18 Seite 17 von Projekt Einfamilienhaus auf dem Land mit Ausnützungsreserve Projekt Übersicht Grundriss Projekt Situation

19 Saniertes Mehrfamilienhaus mit Bauland Seite 18 von 18 Grundriss Projekt Erdgeschoss Grundriss Projekt Untergeschoss

20 Seite 19 von Kataster